『賢い医師生活』『秘密の森2』『プレーヤー2』など、韓国ドラマに登場する「チョンセ詐欺」って一体なに？現実社会でも多発中！【ソウル暮らしは今日もサバイバル】

　韓国ドラマを見ていると、登場人物が家の保証金トラブルに巻き込まれるエピソードがちょくちょく出てくる。

　例えば、新作『いつかは賢いレジデント生活』がNetflixヒット中の人気シリーズ『賢い医師生活』では、胸部外科レジデントのト・ジェハクが、不動産仲介業者に借家の保証金2億ウォンをだまし取られ、そのショックから勤務中にミスをする場面がある。

　また、『秘密の森』シーズン２には、家の保証金2億5000万ウォンを持ち逃げされた女性が、刑事に被害を訴えるシーンが登場した。

『ドドソソララソ』や『コンビニのセッピョル』でも、主人公が悪徳仲介業者と不動産契約を交わしたために、保証金を失い、住んでいたマンションも追い出される事態におちいってしまう。

　こうしたトラブルは、日本語字幕では「保証金詐欺」や「不動産詐欺」と訳されているが、韓国語では「チョンセ詐欺」という言葉で登場する。

■韓国ドラマに登場する金銭トラブル「チョンセ詐欺」のチョンセってなに？

　チョンセとは、韓国の賃貸システムのひとつ。賃借人は家主に物件売買価格の60〜70%にあたる高額保証金を預ける代わりに、契約期間中は月々の家賃を支払わずに住めるというもの。家主はその保証金を投資にまわすなど、自由に使用できるが、契約終了時には賃借人に全額返金しなければならない。

　2002年、ソウル西部の人気エリア弘大は、ヴィラ（低層マンション）のチョンセ保証金が7000万ウォンだった。なぜ覚えているかというと、不動産屋さんで家探しをしていた時のこと、「すぐに入居できるチョンセ物件ある？」と、30代くらいの女性がものすごい勢いでかけ込んできたことがあったのだ。

　親と大ゲンカして家を飛び出したので、早急に住む場所が必要なのだと、店内にいた全員に聞こえる声で事情を説明していた。そんな彼女に、担当者が勧めていたのが、保証金7000万ウォンのヴィラだった。このエリアの相場だという。

　日本円に換算すると約700万円。「高っ」。私は自分に勧められたわけでもないのに、思わず声を上げた。家賃がタダになるのは魅力的だけど、チョンセってそんな高額を預けないといけないのかと、驚いた記憶がある。

　あれから23年。不動産の高騰をはじめとするさまざまな要因で、ソウルのチョンセ保証金は跳ねに跳ねた。現在、弘大エリアで、ヴィラをチョンセで借りるには、1億5000～2億5000ウォンもの保証金が必要になる。アパート（高層マンション）のチョンセはさらに高く、弘大の場合は最低でも5億ウォン。位置や築年数、間取り、階数によってその額は前後するが、かつての7000万ウォンの比ではない。